【MygoNews林承志/臺北報導】建商前進中南部推案風潮持續(xù)，高鐵局標售桃園、臺中、臺南高鐵站特定區(qū)內(nèi)12筆土地，最後總共標脫7筆，標脫的部份平均溢價7.7％。臺南站的標脫率最高，兩筆住宅區(qū)土地都成功標脫，桃園及臺中則是部分標脫。全球資產(chǎn)管理公司專案經(jīng)理王維宏表示，這次標售未重演2011年9月的盛況，主要是這次標售的土地位置及面積不如前一次精華，但像開發(fā)率較低的臺南能成功標脫，主要是基地條件佳，且標售底價較低。

王維宏指出，臺灣高鐵2011年載客量突破4000萬人次，較2010年成長1成3，高鐵營運也首度轉(zhuǎn)虧為盈，順利帶動高鐵站區(qū)的開發(fā)風氣，竹北周邊發(fā)展逐漸成熟，桃園青埔則有不少建案陸續(xù)推出，相對開發(fā)腳步較慢的臺中與臺南地區(qū)，也逐漸看到開發(fā)商進場買地，不難看出高鐵站的確帶來不小商機。預計接下來5、6月的高鐵臺中站區(qū)及臺南站區(qū)的商業(yè)區(qū)土地招商，預期將可帶動高鐵站區(qū)新一波的開發(fā)熱潮。

本次桃園站標售土地共5筆，標脫住宅區(qū)2筆，皆位於永園路一段旁，分別為青溪段548及550地號，標脫單價分別是每坪27萬元及31.5萬元，並未突破去年桃園站區(qū)39.3萬的記錄。另外，政府年初曾辦理高鐵桃園站產(chǎn)業(yè)專區(qū)的招商，但2月份並未成功招商，預計在調(diào)整招商條件後，再行公告招商。隨著機場捷運完工腳步接近，目前高鐵桃園站周邊住宅推案已大幅度增加，已興建完成及正興建中的建案逾70件以上，推案價格也普遍在2字頭。

臺中站標售土地共5筆，標脫住宅區(qū)1筆、商業(yè)區(qū)2筆，住宅區(qū)為新站南段101地號，標脫單價每坪16.8萬元，商業(yè)區(qū)則為新榮泉段16、26地號，標脫單價為每坪29.4萬元及27萬元，超越過去住宅區(qū)土地標售的紀錄，同時這也是高鐵局首次以出售方式標脫臺中站的商業(yè)區(qū)土地。由於在2010年及2011年臺中站區(qū)的大面積商業(yè)區(qū)土地部分成功標租，因此5月份高鐵局再度辦理新高鐵段15地號及20地號商業(yè)區(qū)土地標租，面積分別為1.86及1.83公頃，採個別獨立標租方式辦理，租期10年，年租金底標為申報地價總額的6％起跳。

臺南站標售土地共2筆，2筆住宅區(qū)土地皆標脫，為基地相鄰的武東段154及155地號，標脫單價每坪6.6萬元，並未超越去年9月每坪7萬元的標售紀錄。由於鄰近的臺南站武東段219及221地號商業(yè)區(qū)土地將在六月招商，以設定地上權(quán)方式引進投資人經(jīng)營開發(fā)，二筆商業(yè)區(qū)土地合計約2.57公頃，將以分期分區(qū)方式進行開發(fā)，投資人可經(jīng)營50年，並得申請續(xù)約一次以20年為限，未來開發(fā)人得依都市計畫及本案開發(fā)經(jīng)營契約規(guī)定，規(guī)劃結(jié)合會展中心及旅館、訓練與會議及餐飲設施等複合性功能之商業(yè)設施。